原文：108家房企倒闭，开发商坐立不安，房子“贬值潮”或将到来
近段时间楼市的情况可以用4个字描述：“内冷外热”，开发商一边喊提升销量目标、提价销售，其实内心“冰凉冰凉”。在过去的三个月，国内住房销售交易量迎来近5年最低，尤其是二手房价格全国多个城市出现下跌，二手房业主依旧很难找到“接盘侠”。
最新数据报告显示，2020年第一季度全国40个城市新房成交面积同比下滑30%，因“黑天鹅”事件影响，全国大部分城市房产成交数量在过去的3个月明显下滑，甚至有些城市几乎在一个月内没有成交量。中信证券分析师在2月份做了一份检测，全国100个城市，有73个城市房价出现下跌。另外有网友反应，二三线部分城市房价下跌幅度明显。
2016年，政府出台房产调控政策以来，一些购房者抱怨，房产调控不但没有降价，反而继续上涨。开发商的意思，房子价格只会越来越高，不会下降。这让一些刚需购房的人“心如刀扎”。另外有一群购房者心里美滋滋的，那就是“炒房客”。然而到了2019年下半年，大批“炒房客”就像热锅上的蚂蚁，着急出手自己囤的房子，或许他们看到了什么或听到什么风声。进入2020年，原本春节期间，被称为楼市“黄金周”，一场“黑天鹅”突发事件，让开发商和一些“炒房客”坐立不安，据媒体统计，在过去三个月时间，全国有108家房企破产重组。
就在近段时间，有些业主在网络平台哭诉，自己在2017年跟风买的房子，如今亏损40%价格也卖不出去，有人说首付的钱都赔光了。一些地产界大佬，最近也表现出“悲观情绪”。：3月17日，万科董事局主席表示“目前阶段大家能活下去是最重要的”；3月27日，融创创始人第一次提到“卖资产”、“降负债”、“拿地要谨慎”。
近日，媒体透露曹德旺对地产企业的看法，有人提问：“如果开发商遇到困境，国家是否可以出手相救”，曹德旺意思：“开发商在过去的20年已经赚得盆满体满，他们基本是靠“空手套白狼起家”，现在刚遇到一点小困难就喊难过，这种把戏就是“会哭的孩子有奶吃””。马云作为大家心目中的“商业领袖”，他在几年前预言：“未来房价如葱”，他也劝年轻人不要着急买房。近日有媒体透露，马云又有新预言，他表示：“未来30年，一对年轻人或许有5套住房”；万科创始人王石曾表示：“中国人口已进入老龄化，未来年轻人会有更多住房，比如父母留下的，丈母娘、岳父留下的”。根据之前数据统计，我国现有住房可满足34亿人居住，而过去几年房子销售增长有那么快，大部分是被“炒房客”买走。种种迹象表明：“房子的贬值潮”要来了，对此大家怎么看呢？